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Objektdaten

Attraktive 1-Zi.-Apartment-Wohnung im Betreuten Wohnen im Elisa Wohnpark Esplanade zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

KennungM0277JHIN1
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer1
Wohnflächeca. 35,41 m²
Etagenzahl4
Gäste-WCnein
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Baujahr2004
Einbaukücheja
Personenaufzugja
Barrierefreija
Zustandneuwertig
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Vermietetnein
Bezugsterminsofort
Lage85049 Ingolstadt
Kaufpreis213.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der Wohnpark Esplanade ist eine großzügige und repräsentative Wohnanlage mit individuellem Charakter und einer ansprechenden Architektur. Sie bietet ihren Bewohnern ein stilvolles Ambiente und eine hochwertige Ausstattung.

Die Bewohner der Wohnanlage profitieren von einer einzigartigen Lage zum angeschlossenen Service-Center im Hauptgebäude. Hier betreibt die Alloheim-Gruppe ein Seniorenstift mit einer interessanten Infrastruktur mit zahlreichen Service-Leistungen, einer Vielzahl von hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen sowie Hilfe- und Pflegeleistungen, die bei Bedarf in Anspruch genommen werden können. Attraktive Freizeit- und Kulturangebote und das zentrumsnahe Wohnen runden das Angebot ab.

Verbunden mit diesem Servicekonzept ist der Wohnpark Esplanade etwas ganz Besonderes und präsentiert Ihnen eine Wohnanlage für gehobene Ansprüche.

Die Alloheim Senioren-Residenz „Elisa“ hat somit das passende Angebot für Senioren, die in der eigenen, komfortablen Wohnung leben möchten und auf die Sicherheit und den Service einer erfahrenen Organisation zurückgreifen möchten.

Mit dem Kauf dieser Immobilie investieren Sie in eine solide, hochwertige und wertbeständige Sachwertanlage und tätigen ein Investment in einen konjunkturunabhängigen und über Jahrzehnte wachsenden Zukunftsmarkt.

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus 5 verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 35,40 m². Die Raumaufteilung und die genauen Flächenmaße der Immobilie können Sie dem beigefügten Wohnungsgrundriss entnehmen.

Der Abschluss eines Infrastrukturvertrages mit der Alloheim Senioren-Residenz „Elisa“ ermöglicht Ihnen die Nutzung der vielfältigen Stiftseinrichtungen.

Ausstattung

Die barrierefreie Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Im Wohn-/ Schlafbereich ist Parkettboden verlegt, im Sanitärbereich und auf der Terrasse befinden sich rutschfeste Fliesen. Im Flur mit integrierter Küche sind hochwertige, keramische Bodenbeläge verlegt.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit schwellenfreier Tür und Südostausrichtung.

Im Eingangsbereich (Flur) befindet sich eine Einbauküche.

Das Badezimmer ist seniorengerecht und verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Die Wohnung verfügt über extrabreite Türen ohne Türschwellen.

In der Wohnung befinden sich Anschlüsse für Kabelfernsehen, Rundfunk, Telefon und Internet; Telefonanschluss mit eigener Rufnummer.

Eine Eingangstür mit Sicherheitsschloss, zwei leicht erreichbare Notrufeinrichtungen, eine eigene Klingel, Türschild und ein eigener Briefkasten sind Bestandteil der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Zahlreiche Einrichtungen und Angebote des Betreibers der Wohnanlage wie Rezeption, Café/Restaurant, Gymnastikraum und verschiedene Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung. Zudem gibt es in der Anlage einen Friseursalon sowie ärztliche und therapeutische Angebote.

Die Wohnanlage zeichnet sich aus durch ein barrierefreies Gelände mit viel Freiraum und eine großzügige Gartenanlage mit Sonnenterrassen.

Lage

Aufgrund seiner strategisch bedeutenden Lage galt Ingolstadt schon 800 nach Christi als „Schlüssel zu Bayern“. Heute beherbergt Ingolstadt neben vielen Kulturgütern weltbekannte Firmen wie Audi und EADS.

Zwischen dem Fort Heydeck und der alten Stadtmauer eingebettet liegt der Wohnpark Esplanade. In den obersten Etagen blicken Sie auf zahlreiche Kirchen, das neue Schloss und den Schlosspark.

Die Fußgängerzone mit der Altstadt ist fußläufig zu erreichen. Zum Schlosspark benötigen Sie fünfzehn Gehminuten.

Zur Bushaltestelle (Busbahnhof) gelangen Sie fußläufig in zwei Minuten, zum Bahnhof Ingolstadt Nord in zehn Minuten. Die Autobahn A 9 erreichen Sie in zehn Fahrminuten.

Sonstiges

Die abgebildeten Möblierungsvorschläge im Wohnungsgrundriss sind unverbindlich und mit Ausnahme der Einbauküche keinesfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung ist bezugsfrei (unvermietet) und wird gerade renoviert. Sie kann somit für eigene Wohnzwecke genutzt werden. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist kurzfristig gegeben und die Übergabe kann sehr zeitnah – nach Kaufpreiszahlung – erfolgen.

Die Immobilie ist selbstverständlich auch für Kapitalanleger interessant und kann aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen im Elisa Wohnpark kurzfristig vermietet werden. Ein Mietvertrag über diese Wohnung kann auf Wunsch vermittelt werden, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert103 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis31.08.2025
Baujahr2004
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

BIVAG ImmoOffice Berlin
Rosa-Luxenburg-Str. 10178 Berlin

Tel.: +49 30 629388820
anfrage@bivag-berlin.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Kaufvertragsabschlusss zur Zahlung fällig.
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