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Objektdaten

TOP - Sofort bezugsfähige 3-Zi.-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

KennungM0261SAHA1
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 82,10 m²
Balkon/Terrasseja
Stellplatzkaufpreis18.500,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Baujahr1998
Etagenzahl2
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl2
Zustandneuwertig
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Vermietetnein
Etage1
HeizungsartFußbodenheizung
Lage85399 Hallbergmoos
Kaufpreis519.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und zwei sonnigen Balkonen (Süd- und Ostausrichtung) liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1998 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hallbergmoos.

Die schöne Eigentumswohnung verfügt über einen ideal gestalteten Grundriss und eine Gesamtfläche von ca. 88,20 qm, wobei sich die anrechenbare Wohnfläche von ca. 82,10 qm auf die Diele mit integrierter Garderobe, den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, das freundliche Bad, die beiden Schlafzimmer sowie anteilig auf die beiden Balkone verteilt.

Der helle und geräumige Wohnbereich mit integriertem Bereich für Essen und eine offene Wohnküche verfügt über direkte Zugänge zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon und dem zusätzlichen Ostbalkon, welcher zudem vom Elternschlafzimmer aus betreten werden kann.

Die Raumaufteilung und die genauen Flächenmaße der Immobilie können Sie dem beigefügten Wohnungsgrundriss entnehmen.

Die Eigentumswohnung wurde aktuell einer umfassenden Sanierung unterworfen. Hierbei wurden die folgenden Maßnahmen ergriffen:

* Einbau eines hochwertigen Dielenbodens

* Neuverfliesung im Bereich der Wohnküche

* komplette Erneuerung der Wohnungstüren (Türstöcke und Türblätter)

* Maler- und Putzarbeiten (komplett neuer Anstrich)

* Austausch der Rollladenbänder

* Überarbeitung der Elektrik

Die Sanierung ist aktuell abgeschlossen, die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfähig!

Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein energieoptimiertes und kosteneffizientes Heizen sorgt.

Das Wohngebäude mitsamt Freiflächen und hauseigener Tiefgarage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Eigentumswohnung mitverkauft werden zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Der Kaufpreis je Einzelstellplatz beträgt 18.500 EUR.

Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung investieren Sie in eine solide, hochwertige und wertbeständige Sachwertanlage.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie!

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:


* Balkone mit Ost- und Südausrichtung

* Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

* Dielenboden in Diele, Wohn- und Schlafbereich

* Fliesenboden im Bad und Bereich Wohnküche

* Bad mit Fenster, Wanne und WC

* Rollläden

* Kabelanschluss

* großer eigener Kellerraum

* zwei Tiefgaragenstellplätze

Lage

Die Gemeinde Hallbergmoos im oberbayerischen Landkreis Freising liegt im Dreieck München-Freising-Erding. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 25 km, zur Kreisstadt Freising 12 km und in die Kreisstadt Erding fährt man etwa 18 km.

Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A92, der Bundesstraße B11 sowie durch die Anbindung an die S-Bahnlinie S8 (München-Flughafen) gehört Hallbergmoos zu den Boom-Regionen im Freistaat Bayern. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 30 Min. in die Münchner Innenstadt und nur 8 Min. zum Flughafen München Franz Josef Strauß.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die S-Bahn-Station Hallbergmoos ist in 2 Minuten zu erreichen.

Die Infrastruktur in Umgebung der Wohnanlage lässt keine Wünsche offen. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte. Ausgiebige Freizeit- und Sportangebote sowie Kindergärten und Schulen runden das Bild der mittlerweile auf rund 12.000 Einwohner angewachsenen Gemeinde Hallbergmoos ab.

Sonstiges

Die abgebildeten Möblierungsvorschläge im Wohnungsgrundriss sind unverbindlich und keinesfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist somit kurzfristig gegeben und die Übergabe kann in Abstimmung mit dem Eigentümer sehr zeitnah – nach Kaufpreiszahlung – erfolgen.

Da in der Wohnung aufgrund der aktuell vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen kein Renovierungsbedarf besteht, können Sie diese für eigene Wohnzwecke unmittelbar nutzen.

Die Immobilie ist selbstverständlich auch für Kapitalanleger interessant. Hallbergmoos als boomender Wirtschaftsstandort mit aktuell über 11.000 Arbeitsplätzen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Münchner Flughafen ist gekennzeichnet durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Eine gute Vermietbarkeit ist dadurch jederzeit sichergestellt.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin und Fragen zur Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert62 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis02.03.2027
Baujahr1998
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

BIVAG ImmoOffice München
Südliche Münchner Straße 55 82031 Grünwald

Tel.: +49 89 45162936
info@bivag-berlin.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
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