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Objektdaten

Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage

KennungM0258ICFO1
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 140,60 m²
Baujahr2018
Grundstücksflächeca. 287 m²
Alt-/NeubauNeubau
Vermietetja
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
HeizungsartWärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Zustandneuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage85659 Forstern
Kaufpreis795.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte (Neubau) in Massivbauweise auf einem 287 m² großen Grundstück. Die hier im Jahre 2018 errichtete Immobilie mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Kellergeschoss. Zum Objekt gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die beide im Gesamtkaufpreis bereits berücksichtigt wurden.

Die DHH ist als Niedrigenergiehaus erschaffen worden. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwassererzeugung erfolgt durch eine NOVELAN Luft-/Wärmepumpe und die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die im ganzen Haus für eine angenehme Wärme sorgt.

Die DHH verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Wohnraumaufteilung. Hier wurde auf Großzügigkeit, Offenheit und Wohnlichkeit geachtet.

Das Erdgeschoss bietet viel Raum für gesellige Stunden und bildet das Zentrum für das familiäre Zusammenleben. Es ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche.

Die großen bodentiefen Fensterfronten zur Gartenseite lassen viel Licht und Sonne in Ihr neues Zuhause. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer großzügigen nach Südwest ausgerichteten Gartenterrasse. Der Garten wurde als Humusrohplanie angelegt und kann nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden.

Im Obergeschoss, in welches Sie über eine freitragende Holztreppe gelangen, findet die gesamte Familie ihren persönlichen Rückzugsort. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer sowie das großzügige, taghelle Familienbad mit Wanne und Dusche.

Noch eine Treppe höher und Sie gelangen in das Dachgeschoss, wo Ihnen ein ca. 30 m² großes helles Studio und ein Duschbad zur Verfügung stehen. Das Bad im DG ist vorbereitet und komplett gefliest, eingelassene Duschwanne, Putz und Holzdecke, aber noch ohne Sanitäreinrichtung.

Das Kellergeschoss der DHH ist komplett ausgebaut. Hier befinden sich ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Nutzräume, die reichlich Stauraum bieten. Der größere der beiden Räume ist als beheizter Hobbykeller mit Wohnraumfenster (3-fach verglastes Wärmeschutzglas) ausgebaut.

Ausstattung

* Niedrigenergiehaus (EnEV 2014)

* Massivbauweise in Hochlochziegel

* Dacheindeckung mit roten Dachpfannen

* Außenwände in Fertig- und Edelputz, Innenwände in Gips-/Kalkputz

* Gartenterrasse mit Südwestausrichtung und Gartenanteil

* Freitragende Holztreppe (Buche) vom KG bis DG

* großformatiger Fliesenbelag in Wohn- und Essbereich, Küche, Garderobe, Flur, Bad und WC.

* Parkettboden in Schlafräume und Studio

* Fenster und Fenstertüren aus weißem Kunststoff mit Dreh-/Kippbeschlag und 3-fach Wärmeschutzglas

* Fensterbänke innen aus Jura-Marmor

* Rollläden aus Kunststoff (im EG elektrischer Antrieb)

* Haustüre aus Kunststoff in weiß, Zylinderschloss mit Gefahrenfunktion

* Wohnungs- und Kellerinnentüren mit Holzumfassungszargen (weiß furniert)

* Bad im OG mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken

* Duschbad im DG vorbereitet und gefliest, noch ohne Sanitärgegenstände

* Gäste-WC im EG

* Heizung NOVELAN Luft-/Wärmepumpe

* Fußbodenheizung

* Leerrohre für evtl. spätere Photovoltaik-Stromerzeugung vom KG bis DG verlegt

* Verkabelung mit Coax Kabel und Cat 5 Kabel für Internet / Radio / TV / Telefon

* Kellergeschoss mit Technik-/Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und beheiztem Hobbyraum mit Wohnraumfenster

* Garage mit Giebeldachausführung und Außenstellplatz


Lage

Forstern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt etwa 32 km östlich der Landeshauptstadt München und etwa 15 km südlich der Kreisstadt Erding. Zum Flughafen München (MUC) sind es ca. 28 km.

Forstern hat ca. 3.700 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und fußläufig zu erreichen. In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tading in sehr ruhiger Wohnlage.

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte wurde in 2019 fertig gestellt und ist derzeit vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.850.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin und Fragen zur Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben in dieser Anzeige sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenzeitliche Änderungen sind möglich.

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert19.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis02.07.2028
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

BIVAG ImmoOffice Berlin
Rosa-Luxenburg-Str. 10178 Berlin

Tel.: +49 30 629388820
anfrage@bivag-berlin.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
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