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Objektdaten

Sofort bezugsfähige 2,5-Zi.-Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz im Elisa Wohnpark Esplanade

KennungM0258IC 2
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 66 m²
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl1
Vermietetnein
Baujahr2004
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Energieausweis liegt vorVorhanden
Personenaufzugja
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzkaufpreis19.800,00 €
Etage3
Wohngeld230,00 €
Barrierefreija
Zustandneuwertig
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Etagenzahl5
Lage85049 Ingolstadt
Kaufpreis320.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der Wohnpark Esplanade ist eine großzügige und repräsentative Wohnanlage mit individuellem Charakter und einer ansprechenden Architektur. Sie bietet ihren Bewohnern ein stilvolles Ambiente und eine hochwertige Ausstattung.

Die Bewohner der Wohnanlage profitieren von einer einzigartigen Lage zum angeschlossenen Service-Center im Hauptgebäude. Hier betreibt die Alloheim-Gruppe ein Seniorenstift mit einer interessanten und erweiterten Infrastruktur mit zahlreichen Service-Leistungen, einer Vielzahl von hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen sowie Hilfe- und Pflegeleistungen, die bei Bedarf in Anspruch genommen werden können. Attraktive Freizeitangebote und das zentrumsnahe Wohnen runden das Angebot ab.

Verbunden mit diesem richtungsweisenden Service-Konzept ist der Wohnpark Esplanade etwas ganz Besonderes und präsentiert Ihnen eine Wohnanlage für gehobene Ansprüche. Die Alloheim Senioren-Residenz „Elisa“ hat somit das passende Angebot für Senioren, die in der eigenen, komfortablen Wohnung leben möchten und auf die Sicherheit und den Service einer erfahrenen Organisation zurückgreifen möchten.

Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss von Haus 2 verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 66 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad, eine im Wohnbereich integrierte Küche mit neuwertiger Einbauküche und einen großen Balkon mit Südausrichtung. Die Raumaufteilung und die genauen Flächenmaße der Immobilie können Sie dem beigefügten Wohnungsgrundriss entnehmen.

Der für Selbstnutzer der Wohnung verpflichtende Abschluss eines Infrastrukturvertrages mit der Alloheim Senioren-Residenz „Elisa“ ermöglicht Ihnen die Nutzung der vielfältigen Stiftseinrichtungen.

Die moderne Wohnung sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Eigentumswohnung mitverkauft wird ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 19.800 EUR.

Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung investieren Sie in eine solide, hochwertige und wertbeständige Sachwertanlage.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie!

Ausstattung

Die barrierefreie Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich ist Parkettboden verlegt, im Sanitärbereich und auf dem Balkon befinden sich rutschfeste Fliesen. In der Küche sind hochwertige, keramische Bodenbeläge verlegt.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit schwellenfreier Tür sowie eine Eingangstür mit Sicherheitsschloss.

Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Spül- und Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasduschtrennwänden.

In der Wohnung befinden sich Anschlüsse für Kabelfernsehen, Rundfunk und Telefon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage zeichnet sich aus durch ein barrierefreies Gelände mit viel Freiraum und eine großzügige Gartenanlage.

Lage

Aufgrund seiner strategisch bedeutenden Lage galt Ingolstadt schon 800 nach Christi als „Schlüssel zu Bayern“. Heute beherbergt Ingolstadt neben vielen Kulturgütern weltbekannte Firmen wie Audi und EADS.

Zwischen dem Fort Heydeck und der alten Stadtmauer eingebettet liegt der Wohnpark Esplanade. In den obersten Etagen blicken Sie auf zahlreiche Kirchen, das neue Schloss und den Schlosspark.

Die Fußgängerzone mit der Altstadt ist fußläufig zu erreichen. Zum Schlosspark benötigen Sie fünfzehn Gehminuten. Zur Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in zwei Minuten, zum Bahnhof in zehn Minuten. Die Autobahn A 9 erreichen Sie in zehn Fahrminuten.

Sonstiges

Die abgebildeten Möblierungsvorschläge im Wohnungsgrundriss sind unverbindlich und mit Ausnahme der modernen Einbauküche keinesfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist somit kurzfristig gegeben und die Übergabe kann sehr zeitnah – nach Kaufpreiszahlung – erfolgen.

Da in der Wohnung kein Renovierungsbedarf besteht, können Sie diese für eigene Wohnzwecke unmittelbar nutzen.

Die Immobilie ist selbstverständlich auch für Kapitalanleger interessant und kann aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen im Elisa Wohnpark kurzfristig vermietet werden. Ein Mietvertrag über diese Wohnung kann auf Wunsch vermittelt werden. Ein Mietinteressent steht bereits zur Verfügung, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin und Fragen zur Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert58 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis13.01.2026
Baujahr2004
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

ImmoConsult GmbH Johannes Hertel
ImmoConsult GmbH München

Tel.: +49 89 23513245
jh@immoconsultgmbh.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
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