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Objektdaten

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Elisa Wohnpark Ingolstadt

KennungM0258IC 1
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 66 m²
Etagenzahl5
Einbaukücheja
Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung
Vermietetja
Barrierefreija
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Zustandneuwertig
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Etage4
Lage85049 Ingolstadt
Kaufpreis359.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der Wohnpark Esplanade ist eine großzügige und repräsentative Wohnanlage mit individuellem Charakter und einer ansprechenden Architektur. Sie bietet ihren Bewohnern ein stilvolles Ambiente und eine hochwertige Ausstattung.

Die Bewohner der Wohnanlage profitieren von einer einzigartigen Lage zum angeschlossenen Service-Center im Hauptgebäude. Hier betreibt die Alloheim-Gruppe ein Seniorenstift mit einer interessanten und erweiterten Infrastruktur mit zahlreichen Service-Leistungen, einer Vielzahl von hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen sowie Hilfe- und Pflegeleistungen, die bei Bedarf in Anspruch genommen werden können. Attraktive Freizeitangebote und das zentrumsnahe Wohnen runden das Angebot ab.

Verbunden mit diesem richtungsweisenden Service-Konzept ist der Wohnpark Esplanade etwas ganz Besonderes und präsentiert Ihnen eine Wohnanlage für gehobene Ansprüche. Die Alloheim Senioren-Residenz „Elisa“ hat somit das passende Angebot für Senioren, die in der eigenen, komfortablen Wohnung leben möchten und auf die Sicherheit und den Service einer erfahrenen Organisation zurückgreifen möchten.

Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie die Möglichkeit, eine Wohnung im Elisa Wohnpark Esplanade zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Zudem investieren Sie in eine solide, hochwertige und wertbeständige Sachwertanlage und tätigen ein Investment in einen konjunkturunabhängigen und über Jahrzehnte wachsenden Zukunftsmarkt.

Die hier angebotene großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich im 3. Obergeschoss von Haus 2. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad, eine im Wohnbereich integrierte Küche und einen Balkon mit Südausrichtung.

Die Eigentumswohnung wird derzeit noch von einem Senior (92 Jahre) im Rahmen eines Wohnungsrechts genutzt. Wenn Sie Ihre Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst bewohnen, so sind Sie dazu verpflichtet, mit der Alloheim Senioren-Residenz „Elisa“ einen Infrastruktur- und Gebrauchsüberlassungsvertrag abzuschließen, der Ihnen die Nutzungen der vielfältigen Stiftseinrichtungen ermöglicht.

Ausstattung

Die barrierefreie Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich ist Parkettboden verlegt, im Sanitärbereich und auf dem Balkon befinden sich rutschfeste Fliesen. In der Küche sind hochwertige, keramische Bodenbeläge verlegt.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit schwellenfreier Tür sowie eine Eingangstür mit Sicherheitsschloss.

Die Küche ist funktionell voll und das Badezimmer großzügig ausgestattet.

In der Wohnung befinden sich Anschlüsse für Kabelfernsehen, Rundfunk und Telefon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage zeichnet sich aus durch ein barrierefreies Gelände mit viel Freiraum und eine großzügige Gartenanlage.

Lage

Aufgrund seiner strategisch bedeutenden Lage galt Ingolstadt schon 800 nach Christi als „Schlüssel zu Bayern“. Heute beherbergt Ingolstadt neben vielen Kulturgütern weltbekannte Firmen wie Audi und EADS.

Zwischen dem Fort Heydeck und der alten Stadtmauer eingebettet liegt der Wohnpark Esplanade. In den obersten Etagen blicken Sie auf zahlreiche Kirchen, das neue Schloss und den Schlosspark.

Die Fußgängerzone mit der Altstadt ist fußläufig zu erreichen. Zum Schlosspark benötigen Sie fünfzehn Gehminuten. Zur Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in zwei Minuten, zum Bahnhof in zehn Minuten. Die Autobahn A 9 erreichen Sie in zehn Fahrminuten.

Sonstiges

Die abgebildeten Möblierungsvorschläge in Grundriss und Wohnflächenberechnung sind unverbindlich und keinesfalls Bestandteil des Angebots.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin und Fragen zur Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email und bitten um Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular möglich ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert58 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis13.01.2026
Baujahr2004
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

ImmoConsult GmbH Johannes Hertel
ImmoConsult GmbH München

Tel.: +49 89 23513245
jh@immoconsultgmbh.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
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