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Objektdaten

D-Kaiserslautern-Zentrum Eigentumswohnung mit 3-4 % Rendite nachhaltig,als gute Kapitalanlage oder Eigennutzung im Zentrum 250m zum Marktplatz!

KennungM0035CIKL1
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 122,50 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etage0
Personenaufzugnein
Barrierefreija
Baujahr1992
Etagenzahl3
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
Vermietetja
Einbaukücheja
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Wohngeld255,00 €
HeizungsartZentralheizung
Zustandgepflegt
BezugsterminNach Vereinbarung
Stellplatzkaufpreis0,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Stellplatzanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage67655 Kaiserslautern
Kaufpreis289.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr großzügige Eigentumswohnung welche im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses in der Innenstadt von Kaiserslautern liegt. Über den offenen Wohn-Essbereich gelangt man über die eigene Innentreppe in das Souterrain der gut gepflegten Eigentumswohnung. In diesem befindet sich ein separates Zimmer mit einem großen Wannenbad, Dusche – WC und zwei Waschtischen über 26,5 qm.

Der Grundriss des Erdgeschoßes zeichnet sich durch die fast barrierefreie Begehung von nur 3 Stufen von der Hauseingangstür bis zur Wohnungseingangstüre aus. Durch die großzügige Diele sind alle Räume über fast 100 qm sehr gut und barrierefrei begehbar. Diese großzügige Wohnfläche teilt sich in zwei große, Einzelzimmer über fast 20 qm, die offene Wohnküche und den Wohn- Essbereich von 45 qm aus. Vom Wohnzimmer ist der Balkon über ein Parallelschiebeelement begehbar. Das zusätzliche Duschbad mit WC ist über die Diele auch sehr gut integriert.


In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich 13 Eigentumswohnungen, welche überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Die angebotene Wohnung ist seit 2017 mit der angegebenen Kaltmiete vermietet.

Als Abstellmöglichkeit ist ein Kellerraum im Kellergeschoß vorhanden. Zudem gibt es einen zentralen Wasch und Trockenraum sowie ist ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder im Kellergeschoß vorhanden. Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem PKW-Außenstellplatz, welcher vor dem Balkon der Wohnung liegt.

Die Eigentümer möchten nicht die Adresse veröffentlichen um eine unseriöse Nachfrage auf die Mieter der Wohnung und die anderen Eigentümer des Objektes auszulösen. Aus dem Grund erhalten Sie die genaue Adresse erst im Besichtigungstermin, welchen wir gerne mit Ihnen vereinbaren.

Ausstattung

Der Zustand der Wohnung ist für das Baujahr hochwertig und in einem guten Zustand. Die Wände der Wohn und Schlafräume sind mit Raufaser tapeziert und diese Böden sind mit einem schönen Parkett ausgestattet.

Die Sanitärbereiche der beiden Bäder und Küchenbereiche sind an den Wänden und Böden komplett mit Fliesen versehen. Der Balkon ist auch gefliest. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit eigenen Messgeräten und wird über die Hausverwaltung mit der Abrechnungsfirma Kalorimeta, über den eigenen Verbrauch abgerechnet.

Als Zusatzausstattungen hat diese Eigentumswohnung eine Schall- und Brandgeschütze Wohnungsabschlusstür und eine Sprechanlage. Das Parkett ist als hochwertig zu betrachten.
Die Wohnung ist teilmöbliert. Darin befindet sich eine Einbauküche mit den Elektrogeräten und Spülmaschine und ist ca. 7 Jahre alt.



In den beigefügten Aufnahmen können Sie sich einen ersten Eindruck der Raumausstattung und Möbilierung verschaffen.

Die Außenansicht macht einen guten und gepflegten Eindruck. Das gleiche gilt auch für die Treppenhäuser und des Gemeinschaftseigentumes.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt nur ca. 250 m vom Zentrum von Kaiserslautern, dem Marktplatz und der Fußgängerzone entfernt. Die Eigentumswohnung liegt aber sehr ruhig in einer Seitenstraße und ist dadurch sehr gut über nur zwei Bushaltestellen vom Rathaus und der Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsanbindungen entfernt.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer / Vermieter aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kauf- / Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Bei Zuwiderhandlung wird die Provision beim Adressaten geltend gemacht. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers in Höhe von 3,57%, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Provision errechnet sich aus dem gesamten Kaufpreis. Die Provision bei Mietverträgen errechnet sich aus dem umseitigen Angebot. Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.

Die umseitige Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information nicht geprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Erfüllungsort und somit Gerichtsstand für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert121 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis12.08.2028
Baujahr1992
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
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